مقدمةعنتقسيمالأراضي
تعتبرعمليةتقسيمالأراضي(تجزئةالعقارات)منالإجراءاتالقانونيةالمهمةالتيتهدفإلىتقسيمقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر.تأتيهذهالعمليةضمنإطارتنظيميدقيقيشملالقوانينالمحليةوأنظمةالبلديات.تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشامللمالكيالأراضي
أهميةرفعالمساحات(الرفعالمساحي)
يعدالرفعالمساحي(الرفعالطبوغرافي)خطوةأساسيةقبلأيعمليةتقسيمللأراضي،حيثيشمل:
- تحديدحدودالأرضبدقة
- قياسالمساحاتالفعلية
- توثيقالمعالمالطبيعيةوالاصطناعية
- إعدادالخرائطالتفصيلية
الخطواتالعمليةلتقسيمالأراضي
- المراجعةالبلدية:التأكدمنإمكانيةالتقسيمحسبأنظمةالبلدية
- إعدادالمستندات:
- صكالملكية
- الهويةالوطنية
- الخرائطالمساحية
- الرفعالمساحي:بإشرافمهندسمساحمعتمد
- تقديمالطلب:إلىالبلديةالمختصة
- الموافقةالنهائية:بعداستكمالجميعالمتطلبات
المتطلباتالفنيةللتقسيم
- الحدالأدنىللمساحةحسبأنظمةالبلدية
- توفيرطرقوخدماتلكلقطعة
- الالتزامبأنظمةالارتدادات
- تخصيصمساحاتللخدماتالعامةإنلزم
الأخطاءالشائعةفيعمليةالتقسيم
- عدممراجعةأنظمةالتقسيمالمحلية
- التجاوزفيالحدودوالارتدادات
- الاعتمادعلىخرائطغيردقيقة
- إهمالمتطلباتالبنيةالتحتية
الخاتمة
يجبعلىملاكالأراضيالراغبينفيالتقسيمالتعاملمعمكاتبهندسيةومساحيةمعتمدة،والالتزامالكاملبالأنظمةالمحليةلضماننجاحالعمليةوتجنبالمشكلاتالقانونيةالمستقبلية.
نصيحةأخيرة:استشرمختصاًفيالأنظمةالعقاريةقبلالبدءبأيإجراءاتلتقسيمالأراضي.
