تداخلالأراضيمنالمشكلاتالشائعةالتيتواجهالكثيرمنالملاكوالمستثمرينالعقاريينفيالعالمالعربي.هذهالمشكلةقدتسببنزاعاتقانونيةوماليةكبيرةإذالميتمحلهابالطريقةالصحيحة.فيهذاالمقال،سنستعرضأهمالخطواتالعمليةلحلمشكلةتداخلالأراضيبطريقةقانونيةوفعالة.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
الخطوةالأولى:التحققمنالوثائقوالمستندات
قبلأيإجراء،يجبجمعجميعالوثائقالمتعلقةبملكيةالأرضمثل:-سندالملكيةالأصلي-الخرائطالمساحيةالمعتمدة-قراراتالتخصيصإنوجدت-أيمستنداتقانونيةأخرىتثبتملكيةالأرض
منالضروريمقارنةهذهالوثائقمعالسجلاتالرسميةفيالدوائرالعقاريةوالبلديةللتأكدمندقتهاوموثوقيتها.
الخطوةالثانية:الاستعانةبمساحمعتمد
يجبتعيينمساحمعتمدمنالجهاتالرسميةلإجراءقياساتدقيقةللأرضوتحديدنقاطالحدودالفعلية.يقومالمساحبمايلي:-إجراءمسحشاملللموقع-مقارنةالقياساتمعالخرائطالمساحيةالرسمية-تحديدنقاطالتداخلبدقة-إعدادتقريرمفصلعنالوضعالحالي
الخطوةالثالثة:اللجوءللجهاتالرسمية
بعدالحصولعلىالتقريرالفنيمنالمساح،يجبالتوجهإلىالجهاتالمعنيةمثل:-دائرةالأراضيوالمساحة-البلدية-المحاكمالمختصةفيحالةوجودنزاعقضائي
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيهذهالجهاتلديهاالإمكانياتوالصلاحياتالقانونيةلحلمشاكلالتداخلوفقالأنظمةوالقوانينالمعمولبها.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالخطوةالرابعة:الحلولالقانونيةالممكنة
هناكعدةخياراتقانونيةلحلمشكلةتداخلالأراضي:1.التسويةالودية:عبرالتفاوضالمباشربينالأطرافالمعنية2.التقاضي:فيحالةفشلالحلولالودية3.التقسيمالقانوني:إذاكانالتداخلجزئياًويمكنتقسيمالأرض4.التعويضالمالي:فيحالاتمحددةوبموافقةالأطراف
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضينصائحمهمةلتجنبمشاكلتداخلالأراضي
- التأكدمندقةالوثائققبلشراءأيأرض
- تحديثالسجلاتالعقاريةبشكلدوري
- وضععلاماتحدوديةواضحةودائمة
- الاحتفاظبنسخمصورةمنجميعالمستنداتفيمكانآمن
- الاستعانةبمحاممتخصصفيالقضاياالعقارية
فيالختام،حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونية.العملمعالمتخصصينوالجهاتالرسميةهوالضمانةالأكيدةلحلعادلودائملهذهالمشكلةالمعقدة.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
