فيعالمالتخطيطالعمرانيوإدارةالأراضي،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيعبرعمليةالتفريغ(التحويط)؟هذاالموضوعيشغلبالالكثيرمنالملاكوالمستثمرينفيالقطاعالعقاري.هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟
ماهوتفريغالأرض؟
التفريغأوالتحويطهوعمليةرسمحدودالأرضوتحديدمساحتهابدقةعبرالخرائطالمساحية.يتمذلكبواسطةمهندسينمساحينمعتمدينباستخدامتقنياتحديثةمثلنظامتحديدالمواقعالعالمي(GPS)وأجهزةالمحطةالمتكاملة.
شروطتقسيمالأراضيبالتفريغ
موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأووزارةالشؤونالبلديةحسبالنظامفيكلدولة.
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟
توفرمساحةكافية:لكلقطعةأرضحدأدنىللمساحةيختلفحسبالمنطقةواللوائحالمحلية.
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟
الالتزامبأنظمةالبناء:بمافيذلكنسبةالبناءوالارتداداتوالخدمات.
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟إجراءاتقانونيةصحيحة:منتسجيلوتوثيقفيالسجلالعقاري.
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟
خطواتعمليةالتقسيم
- تقديمطلبللجهةالمسؤولة
- إعدادالخرائطالمساحية
- دفعالرسومالمقررة
- الحصولعلىالموافقات
- تسجيلالأقسامالجديدة
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالاستثمارية
- تلبيةاحتياجاتالسوق
- تنظيماستخداماتالأراضي
- تسهيلعملياتالبيعوالشراء
التحدياتوالمخاطر
قدتواجهعمليةالتقسيمبعضالصعوباتمثل:-تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية-اختلافأنظمةالتقسيمبينالمناطق-تكاليفإضافيةللبنيةالتحتية-احتماليةوجودنزاعاتمعالجيران
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟نصائحقبلالتقسيم
- استشرخبيرًاعقاريًا
- ادرسالسوقالمحلي
- تحققمنأنظمةالمنطقة
- احسبالتكاليفبدقة
- تأكدمنوضوحالملكية
فيالختام،تقسيمالأراضيعبرالتفريغممكنلكنهيحتاجإلىالتزامدقيقبالأنظمةوالإجراءات.يُنصحدائمًابالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحيلضماننجاحالعمليةوتجنبالمشكلاتالقانونيةالمستقبلية.
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟
